09.07.2015 В соответствии с частью 7 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» одним из основных условий постановки на государственный кадастровый учёт помещения является его изолированность и обособленность от других помещений в здании или сооружении.
Как отмечено в письме Минэкономразвития России от 24.12.2013 № ОГ-Д23-6667:
- в законодательстве отсутствуют определения понятий изолированности и обособленности помещений;
- комплексный анализ законодательства позволяет сделать вывод, что под обособленностью понимается наличие стен (перегородок), под изолированностью – возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений;
- изолированность и обособленность помещения должны быть определены кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ.
Стены и перегородки отражаются на плане этажа либо плане здания (сооружения) технического плана помещения, подготовленного в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана помещения, утверждёнными приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 №583
Статьей 7 Закона о кадастре не предусмотрено отражение в государственном кадастре недвижимости сведений о материале стен (перегородок), если объектом недвижимости является помещение.
В соответствии с пунктом 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительная конструкция – это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие или эстетические функции.
Учитывая изложенное, по мнению Росреестра и «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», при определении кадастровым инженером изолированности помещения необходимо учитывать, являются ли стены (перегородки) строительными конструкциями здания (то есть частью здания) и обеспечивают ли они (в том числе материал, из которого они изготовлены) возможность исключения доступа в такое помещение.
