Госкомрегистр разъясняет: договор долевого участия после введения здания в эксплуатацию можно зарегистрировать только в одном случае - «Государственный комитет»

Добавлено 21-авг-2020, 06:16 От Oswald

Кроме того, застройщик имеет возможность оформить ДДУ до постановки многоквартирного дома или иного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым разъясняет: договор долевого участия (ДДУ) после введения здания в эксплуатацию можно зарегистрировать только в одном случае.

Такая возможность у застройщиков есть до постановки многоквартирного дома или иного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. При этом застройщик вправе оформить договор с дольщиком без уплаты обязательных платежей в компенсационный фонд и без использования счетов эскроу, которые являются условием защиты прав граждан, вкладывающих свои средства в строящуюся недвижимость.

«Законодательство не запрещает застройщикам оформлять договоры долевого участия в строительстве после того, как здание построено и даже пригодно к использованию. Но для этого необходимо, чтобы первый такой договор был заключен до получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию. Если же такая процедура не соблюдена, остается возможным лишь регистрация прочих сделок, к примеру, купля-продажа, дарение, мена и так далее. То есть в таком случае предусматривается лишь переход права от застройщика к физическим или юридическим лицам, в то время, как договор долевого участия подразумевает право требования квартиры или другого объекта от застройщика после выполнения условий договора», — отметил председатель Госкомрегистра Александр Спиридонов.

Эти нормы регулируются законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, застройщик имеет возможность оформить ДДУ до постановки многоквартирного дома или иного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым разъясняет: договор долевого участия (ДДУ) после введения здания в эксплуатацию можно зарегистрировать только в одном случае. Такая возможность у застройщиков есть до постановки многоквартирного дома или иного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. При этом застройщик вправе оформить договор с дольщиком без уплаты обязательных платежей в компенсационный фонд и без использования счетов эскроу, которые являются условием защиты прав граждан, вкладывающих свои средства в строящуюся недвижимость. «Законодательство не запрещает застройщикам оформлять договоры долевого участия в строительстве после того, как здание построено и даже пригодно к использованию. Но для этого необходимо, чтобы первый такой договор был заключен до получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию. Если же такая процедура не соблюдена, остается возможным лишь регистрация прочих сделок, к примеру, купля-продажа, дарение, мена и так далее. То есть в таком случае предусматривается лишь переход права от застройщика к физическим или юридическим лицам, в то время, как договор долевого участия подразумевает право требования квартиры или другого объекта от застройщика после выполнения условий договора», — отметил председатель Госкомрегистра Александр Спиридонов. Эти нормы регулируются законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».