Принимая во внимание, что согласно введенному режиму повышенной готовности и ограничительным мерам по работе ряда отраслей многие субъекты малого и среднего предпринимательства Феодосийского городского округа понесли финансовые трудности Администрацией города Феодосии был подготовлен проект решения и вынесен на рассмотрение депутатского корпуса «О первоочередных мерах поддержки организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, являющихся арендаторами имущества( в том числе земельных участков) находящихся в собственности муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым». Данный проект был рассмотрен на 14-й сессии Феодосийского городского совета и принято решение от 15.05.2020 № 112 (https://feo.rk.gov.ru/ru/document/show/9102), согласно которому предусмотрены следующие меры: по договорам аренды имущества, используемого организациями, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность, указанную в Перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения коронавирусной инфекции:
- за период аренды с 1 апреля 2020 года по 31 мая 2020 года арендатор освобождается от уплаты арендной платы;
- за период с 1 июня 2020 года до 1 октября 2020 года арендатору предоставляется отсрочка по арендной плате;
- задолженность по арендной плате, образовавшаяся в связи с предоставлением отсрочки, подлежит уплате с 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года;
по договорам аренды иного имущества:
- за период аренды с 1 апреля 2020 года по 31 мая 2020 года арендатор освобождается от уплаты 50% арендной платы;
- за период с 1 июня 2020 года до 1 октября 2020 года арендатору предоставляется отсрочка по арендной плате, которая подлежит оплате до 20 декабря 2020 года;
по договорам аренды земельных участков в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков:
- за период аренды с 1 апреля 2020 года по 31 мая 2020 года арендатор освобождается от уплаты арендной платы, либо арендатор освобождается от уплаты 50% арендной платы;
- за период с 1 апреля 2020 года до 30 июня 2020 года арендатору предоставляется отсрочка по арендной плате, которая подлежит оплате до 20 декабря 2020 года.
Также согласно Постановлению Администрации города Феодосии № 1343 от 29.05.2020 "О поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства, в части установления условий и сроков отсрочки и уменьшения уплаты по договорам на размещение нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым на земельных участках находящихся в муниципальной собственности" (https://feo.rk.gov.ru/ru/document/show/9178), при расчете платы по договорам на размещение НТО за 2020 год применяется коэффициент 0,83 и округление до целого рубля в пользу хозяйствующих субъектов, осуществляющих:
- реализацию билетов, в том числе экскурсионных;
- предоставление услуг аттракционов, аттракционов вело-электромобилей;
- бытовые услуги.
Плата по Договорам за 2020 год должна быть внесена до 20.12.2020.
На данный момент в Администрацию города Феодосии поступило около 290 заявлений об отсрочке или освобождении от арендной платы и 80 заявлений об отсрочке оплаты за размещение НТО. Данные заявления находятся в работе, по каждому из них будет принято решение в соответствии с Указом Главы Республики Крым «О первоочередных мерах поддержки организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, являющихся арендаторами имущества( в том числе земельных участков), находящегося в собственности Республики Крым».
Вместе с тем, существует задолженность по арендным платежам за использование земельных участков муниципальной собственности, сложившаяся до 1 марта текущего года. С целью снижения общей задолженности по аренднным платежам Администрацией города Феодосии ведется претензионно-исковая работа. Направляются претензии в адрес должников по задолженности, возникшей до 01.03.2020 г., и по тем должникам, которые не входят в перечень ОКВЭД, указанный в приложении к решению 14 сессии Феодосийского городского совета 2 созыва от 15.05.2020 № 112 «О первоочередных мерах поддержки организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, являющихся арендаторами имущества( в том числе земельных участков) находящихся в собственности муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым».
О размере арендной платы
До 01 января 2020 года на территории Республики Крым при расчете размера арендной платы применялась нормативная оценка земельного участка, которая после этой даты изменилась на кадастровую оценку, в результате чего стоимость аренды земельных участков увеличилась на всей территории Республики Крым. Кадастровую оценку проводила единая консалтинговая Компания, стоимость применена на основании Постановления от 21.11.2019 №492-р Совета министров Республики Крым «О внесении изменений в Распоряжение Совета министров от 29.11.2016 №1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым».
Все расчеты размера арендной платы проводятся согласно решению 10 сессии Феодосийского городского совета 2 созыва Феодосийского городского совета от 10.01.2020 №61 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым» (https://feo.rk.gov.ru/ru/document/show/8078). При разработке данной методики применены понижающие коэффициенты в зависимости от вида разрешенного использования и места расположения земельного участка, что позволяет уравнять стоимость идентичных земельных участков. Таким образом, применение указанных коэффициентов позволило приравнять новую кадастровую стоимость к действовавшей ранее.
Например, на набережной в пгт Коктебель стоимость аренды земельного участка площадью 56 тыс. кв.м., вид разрешенного использования — гостиничное обслуживание, до момента применения кадастровой оценки составляла около 800 тыс. руб. в год (67 тыс. руб. в месяц), после применения кадастровой оценки стоимость аренды составила 9 млн. руб. в год (750 тыс. руб. в месяц). В то же время, в пгт Коктебель размер аренды удаленного от береговой линии земельного участка площадью 100 кв.м., вид разрешенного использования - коммерческое использование, увеличилась всего на 250 руб. в год; по ул. Морской в пгт. Коктебель, вид разрешенного использования — общественное питание, площадью 1954 кв.м. стоимость аренды уменьшилась на 32 тыс.253 руб. в год.
Об организации ярмарочной торговли
На площадках, которые ранее были включены в схему размещения нестационарных торговых объектов, будет организовано проведение ярмарочных мероприятий на платной основе.
По результатам конкурса, проведенного согласно Порядку, утвержденному Постановлением Администрации города Феодосии от 17.01.2019 № 221, организатором проведения ярмарок определено МУП «Школьный комбинат». Все желающие предприниматели могут заключить договор на предоставление места на ярмарке. Учитывая, что организатором ярмарки является муниципальное унитарное предприятие, тарифы на предоставление торгового места согласовываются с Администрацией города Феодосии. Стоимость торговых мест для предпринимателей по сравнению с предыдущим годом существенно снизилась. Например, средняя стоимость места в прошлом году составляла 212 778 руб., в текущем сезоне стоимость места будет составлять 71 800 руб., в эту стоимость включены все расходы на содержание торгового места.
В целях поддержки предпринимателей на период курортного сезона 2020 года Администрацией города Феодосии отменены задатки для участие в аукционах и определена возможность отсрочки оплаты по выигранным аукционам до 01.10.2020 года. Для предпринимателей, оказывающих экскурсионные услуги, стоимость за размещение НТО снижена в 2 раза.
Для поддержки местных художников и ремесленников в городе Феодосия и пгт Коктебель Администрацией города принято решение о выделении мест на период курортного сезона на бесплатной основе.
