По законам Российской Федерации балконы и лоджии не включаются в общую площадь жилых помещений. Об этом напомнил первый заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Алексей Костин.
Периодически в комитет поступают обращения граждан по вопросам, связанным с расхождением информации о площадях квартир в технической документации и сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ведомстве поясняют, что в целях технической инвентаризации при определении общей площади, к примеру, в техпаспорте действительно указываются все площади, в том числе балконов. В то же время согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь помещения рассчитывается как сумма площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
«В украинский период балконы и лоджии учитывались наравне с жилыми комнатами, кухней, ванной. Да и в России такая практика была вплоть до марта 2005 года. Некоторые граждане при подаче документов на кадастровый учет удивляются, что в выписке отражается площадь, отличная от той, что зафиксирована в техдокументации. Делаются ошибочные выводы о том, что какие-то неквалифицированные работники «отнимают» квадратные метры у людей. Конечно, это не так. Наличие таких сведений в реестре никоим образом не является препятствием для распоряжения своим недвижимым имуществом. Кроме того, при поступлении соответствующих заявлений и документов в целях повышения качества данных реестра специалисты ведомства ведут работу по уточнению описания жилых помещений и исключению площадей балконов и лоджий из общей площади», — подчеркнул Алексей Костин.
https://gkreg.rk.gov.ru
