За год спрос на жилье в Крыму вырос почти в 13 раз - «Экономика Крыма»

Добавлено 01-авг-2015, 10:21 От Олег

Фото: Юрий Югансон

За год спрос на недвижимость в Крыму в некоторых сегментах вырос почти в 13 раз. Так, если в июне 2014 года было всего 748 запросов, связанных с покупкой однокомнатной квартиры, то в июне 2015-го – уже 9554. Запросы на покупку двухкомнатной квартиры в Крыму выросли с 1383 до 12 403 раз. Спрос последовательно рос весь год: на январь было зафиксировано 5725 запросов на однокомнатные квартиры и 7897 – на двухкомнатные, свидетельствуют данные Avito.ru.

Далеко не все запросы завершаются покупкой, но, по данным Комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на 23 июля, хозяев на полуострове уже сменила пятая часть домов и квартир.

Было зафиксировано 10 960 случаев перехода прав на недвижимость в ходе купли-продажи для объектов капитального строительства (покупка домов и квартир), притом что всего зарегистрировано 53 493 права собственности. Помимо этого, произошло 5959 сделок купли-продажи земельных участков. Таким образом, в общей сложности продано 15 тыс. объектов недвижимости. Основные покупки пришлись на последние несколько месяцев.

По данным Avito.ru, в июне средняя цена однокомнатной квартиры в Крыму составила 3,1 млн рублей, двухкомнатной – 3,9 млн рублей, трехкомнатной – 5,9 млн рублей.

Коммерческий директор риелторской компании «Статус» Эдуард Кисс подтвердил, что интерес к крымской недвижимости высокий. «Продажи идут, интерес высокий, но Крым никогда не жаловался на отсутствие покупателей. Лето – период затишья: по нашим меркам, основные продажи пойдут осенью», – уверен Э.Кисс.

При этом он сообщил, что дороже всего на полуострове стоит поселиться у моря. Здесь цены колеблются от 150 тыс. до 600 тыс. рублей за кв м.

По информации эксперта, наиболее востребовано жилье на первичном рынке. На него приходится около 60% запросов. «Это связано с тем, что можно купить дешевле на этапе котлована (50-60 тысяч рублей за квадратный метр), с отделкой они будут стоить уже 100-150 тысяч. Вторичка – это, как правило, здания в центре, тут цены от 100 тысяч за «квадрат». При этом многие дома старой постройки, еще с царских времен. После покупки их надо еще серьезно приводить в порядок, вплоть до капремонта, налаживать коммуникации, которые уже сгнили. Понятно, что у новостроек таких проблем нет, поэтому их покупают охотней», – пояснил Э.Кисс.

Вице-президент Ассоциации профессиональных участников рынка недвижимости Крымского федерального округа Игорь Захарченко утверждает, что на цену сильно влияет адрес. «Дом с одинаковыми характеристиками может, например, в Джанкое стоить 10 тысяч за квадратный метр, а в Ялте – уже 100 тысяч», – уточнил И.Захарченко.

Он также считает, что на постоянное проживание в Крым планируют перебраться только пожилые люди, которым не нужно работать: «Работу найти в Крыму непросто, поэтому большинство смотрит на квартиры здесь просто как на инвестиции и планирует жить них только во время отпуска».

И.Захарченко также сообщил, что сразу после присоединения Крыма к России на полуострове был большой наплыв россиян, которые искали дешевую недвижимость. «Перебралось много риелторов из остальных регионов России, которые планировали заработать на новом рынке. Однако относительно долгий срок, в течение которого готовилась законодательная база и сделки стояли, отсеял многих спекулянтов. Потом, чтобы работать в Крыму, надо хорошо представлять местную специфику. Но покупатели сейчас живо интересуются, спрос высокий», – цитирует эксперта Газета.ру.

Напомним, регистрация недвижимости и кадастровая оценка начались в Крыму в сентябре 2014 года. Перепись недвижимости заняла длительное время, а покупать и продавать объекты можно только после внесения объекта в государственный регистр.

Как сообщалось ранее, в мае объем предложений на рынке недвижимости Крыма вырос на 16%.

Во втором квартале года в Крыму цены на недвижимость снизились на 8,8% (до 84 876 рублей). В то же время стоимость аренды жилья возросла на 7,7% (с 23 600 до 25 400 рублей).

Фото: Юрий Югансон За год спрос на недвижимость в Крыму в некоторых сегментах вырос почти в 13 раз. Так, если в июне 2014 года было всего 748 запросов, связанных с покупкой однокомнатной квартиры, то в июне 2015-го – уже 9554. Запросы на покупку двухкомнатной квартиры в Крыму выросли с 1383 до 12 403 раз. Спрос последовательно рос весь год: на январь было зафиксировано 5725 запросов на однокомнатные квартиры и 7897 – на двухкомнатные, свидетельствуют данные Avito.ru. Далеко не все запросы завершаются покупкой, но, по данным Комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на 23 июля, хозяев на полуострове уже сменила пятая часть домов и квартир. Было зафиксировано 10 960 случаев перехода прав на недвижимость в ходе купли-продажи для объектов капитального строительства (покупка домов и квартир), притом что всего зарегистрировано 53 493 права собственности. Помимо этого, произошло 5959 сделок купли-продажи земельных участков. Таким образом, в общей сложности продано 15 тыс. объектов недвижимости. Основные покупки пришлись на последние несколько месяцев. По данным Avito.ru, в июне средняя цена однокомнатной квартиры в Крыму составила 3,1 млн рублей, двухкомнатной – 3,9 млн рублей, трехкомнатной – 5,9 млн рублей. Коммерческий директор риелторской компании «Статус» Эдуард Кисс подтвердил, что интерес к крымской недвижимости высокий. «Продажи идут, интерес высокий, но Крым никогда не жаловался на отсутствие покупателей. Лето – период затишья: по нашим меркам, основные продажи пойдут осенью», – уверен Э.Кисс. При этом он сообщил, что дороже всего на полуострове стоит поселиться у моря. Здесь цены колеблются от 150 тыс. до 600 тыс. рублей за кв м. По информации эксперта, наиболее востребовано жилье на первичном рынке. На него приходится около 60% запросов. «Это связано с тем, что можно купить дешевле на этапе котлована (50-60 тысяч рублей за квадратный метр), с отделкой они будут стоить уже 100-150 тысяч. Вторичка – это, как правило, здания в центре, тут цены от 100 тысяч за «квадрат». При этом многие дома старой постройки, еще с царских времен. После покупки их надо еще серьезно приводить в порядок, вплоть до капремонта, налаживать коммуникации, которые уже сгнили. Понятно, что у новостроек таких проблем нет, поэтому их покупают охотней», – пояснил Э.Кисс. Вице-президент Ассоциации профессиональных участников рынка недвижимости Крымского федерального округа Игорь Захарченко утверждает, что на цену сильно влияет адрес. «Дом с одинаковыми характеристиками может, например, в Джанкое стоить 10 тысяч за квадратный метр, а в Ялте – уже 100 тысяч», – уточнил И.Захарченко. Он также считает, что на постоянное проживание в Крым планируют перебраться только пожилые люди, которым не нужно работать: «Работу найти в Крыму непросто, поэтому большинство смотрит на квартиры здесь просто как на инвестиции и планирует жить них только во время отпуска». И.Захарченко также сообщил, что сразу после присоединения Крыма к России на полуострове был большой наплыв россиян, которые искали дешевую недвижимость. «Перебралось много риелторов из остальных регионов России, которые планировали заработать на новом рынке. Однако относительно долгий срок, в течение которого готовилась законодательная база и сделки стояли, отсеял многих спекулянтов. Потом, чтобы работать в Крыму, надо хорошо представлять местную специфику. Но покупатели сейчас живо интересуются, спрос высокий», – цитирует эксперта Газета.ру. Напомним, регистрация недвижимости и кадастровая оценка начались в Крыму в сентябре 2014 года. Перепись недвижимости заняла длительное время, а покупать и продавать объекты можно только после внесения объекта в государственный регистр. Как сообщалось ранее, в мае объем предложений на рынке недвижимости Крыма вырос на 16%. Во втором квартале года в Крыму цены на недвижимость снизились на 8,8% (до 84 876 рублей). В то же время стоимость аренды жилья возросла на 7,7% (с 23 600 до 25 400 рублей).