После воссоединения с Россией автомобиль для крымчан стал доступным средством передвижения. Две машины в одной семье уже не редкость. но некоторые жители полуострова, приобретая на радостях желанное транспортное средство, попадают в ловушку мошенников.История из жизни. Мои знакомые, молодая супружеская пара Игорь и Светлана, давно мечтали обзавестись автомобилем, но заработок не позволял. В 2014-м, став россиянами, смогли, наконец, себе это позволить. За покупкой отправились в Краснодар. Приобрели новенький, как им казалось, внедорожник. Перегнали его в Крым. Радовались приобретению примерно год. А потом нежданная новость от банкиров — автомобиль оказался в залоге. Банк требовал оплаты суммы долга и процентов с пенёй. Игорь и Светлана в шоке — какие проценты, какой кредит? По документам всё чисто. Обратились к юристам — адвокаты пожимали плечами, не знали, что делать, с практикой подобного рода не сталкивались. И лишь в Феодосии нашли специалиста, решившегося отстаивать их интересы в суде. Шансов было немного. К счастью, для супругов всё закончилось благополучно. Машину «отбили», а кредит выплачивал тот, кто его взял.
Эксперты предупреждают: случаи, когда человек уплатил деньги за автомобиль, оформил покупку, а в итоге должен отдать её, к примеру, банку — не редкость в юридической практике. Хотя, казалось, все инструменты для проверки машины перед покупкой на предмет обременения доступны и бесплатны. Так как же обезопасить себя, чтобы впоследствии не забрали машину?
Юристы советуют: ещё до покупки необходимо проверить автомобиль в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества, который ведёт Федеральная нотариальная палата. Можно заказать три вида выписки: краткую — для любого лица; краткую — для залогодателя или залогодержателя и расширенную
— для залогодателя или залогодержателя. Если на момент вашего обращения в реестре не числится обременений на автомобиле (не имеет значения, каких: иногда банки проявляют нерасторопность при внесении данных в реестр, иногда — другие причины), машину не заберут, даже если уже после вашей покупки кто-то заявит на неё свои права. Правда, не исключено, что отстаивать интересы вам всё-таки придётся в суде. Обращаться в суд нужно с иском о признании вас добросовестным приобретателем и снятии обременения с имущества.
Здесь важно понимать, какие виды обременений существуют. Например, машина приобретена с оформлением автокредита. Таким образом, она находится в залоге у банка до тех пор, пока не будет выплачен кредит. Продать или подарить такой автомобиль можно только с разрешения банка. Но банку невыгодно давать разрешение — в случае, если должник не будет оплачивать кредит, машина перейдёт в его собственность. Автомобиль может быть предметом залога и в сделках, не связанных с автокредитом. Также на машину может быть наложен арест (обеспечительные меры) в ходе судебного процесса. Ещё и в рамках исполнительного производства вправе арестовать имущество должника, в том числе — автомобиль.
Документы для суда
В договоре купли-продажи обязательно должен быть такой пункт Если всё же дело дойдёт до суда, к нему нужно тщательно подготовиться. На что ссылаться? В договоре купли-продажи есть пункт, в котором указано, что продавец гарантирует, что данное транспортное средство не заложено, не находится в споре, под арестом, не обременено правами третьих лиц, не является предметом каких-либо иных сделок, ограничивающих право покупателя на распоряжение им и главное — что полностью и надлежащим образом оформлено для реализации на территории РФ. Необходимо уведомить суд, что автомобиль проверялся через нотариуса, сведений о залоге не было и вы не могли знать, что машина находится в нём. В соответствии со ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ, залогодержатель в отношениях с третьими лицами уполномочен ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учёте залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Иными словами, лицо, в залоге у которого находится имущество (например, банк), должно самостоятельно и своевременно вносить такие сведения в реестр уведомлений.Необходимо акцентировать внимание и на том, что продавец предъявлял оригинал документа, подтверждающий его права на реализуемый автомобиль (копию такого документа лучше заранее сделать приложением к договору, являющимся неотъемлемой его частью, и реквизиты этого документа прописать в предмете договора). А также передал вам оригинал паспорта транспортного средства. Нужно указать, что автомобиль приобретён с соблюдением требований закона по возмездной сделке путём составления договора купли-продажи. Лицо может быть признано добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрёл владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всём, за исключением того, что она совершена лицом, не имевшим права продавать имущество (п. 38 постановления пленума Верховного суда РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что оно является предметом залога.
Российское законодательство предусматривает права залогодержателя на залоговое имущество в отношениях с третьими лицами (при отчуждении залогодателем имущества третьим лицам) лишь в случаях, когда имеется запись об учёте залога (с момента совершения записи об учёте залога) либо когда третье лицо знало или должно было знать о наличии обременения в отношении спорного имущества — именно такую позицию занимают российские суды.
Если же вы заключили сделку, по которой у вас в залоге находится автомобиль, или в рамках судебного процесса просите суд наложить арест на чей-то автомобиль, чтобы это имущество не было продано, вам нужно через нотариуса внести соответствующее уведомление в Реестр уведомлений о залоге движимого имущества. Впоследствии именно это действие позволит вам вернуть автомобиль. В противном случае человек, который купит его, может быть признан судом добросовестным приобретателем, и залог с машины будет снят.
Елена ВОЛОДИНА.
Добросовестный приобретатель — это человек, который не знал и не мог знать о том, что приобретаемое им имущество принадлежит третьему лицу или имеет какие-либо обременения. То есть человек, продавший имущество, не имел права этого делать, а покупатель не знал и не должен был об этом знать.
