Приобретение жилья гражданами в новостройках на этапе строительства популярно в связи с тем, что стоимость квартиры в строящемся доме значительно ниже, нежели в готовом доме. Для многих граждан это немаловажный фактор и едва ли не единственный способ улучшить свои жилищные условия.Однако всем известны случаи, когда граждане, вложившие деньги в строительство многоквартирного дома, становятся так называемыми «обманутыми дольщиками». Например, в условиях экономического кризиса строительные компании, не просчитав свои риски, обанкротились и не смогли выполнить обязательства. В результате строительство объектов заморожено.
Есть и ситуации, где откровенно использовались мошеннические схемы. Компании-однодневки заманивают граждан низкими ценами на квартиры, ни имея при этом ни разрешения на строительство, ни правоустанавливающих документов на земельный участок, а потом исчезают с их деньгами. Нередки случаи и двойных продаж, когда одну и ту же квартиру продают нескольким покупателям.
В таких случаях остается лишь обращаться в правоохранительные органы и надеяться взыскать деньги с мошенника. Судьбе обманутых дольщиков не позавидуешь, они годами ждут обещанных квартир, снимают жилье, тратят свои нервы и деньги, судятся и выходят на акции протеста.
Можно ли обезопасить граждан, желающих купить квартиры в новостройках на этапе строительства? Конечно, можно, только нужно подходить к этому вопросу очень ответственно.
В России 30 декабря 2004 года был принят Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон), который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Со вступлением Республики Крым с 18 марта 2014 года в состав Российской Федерации действие Федерального закона стало распространяться также и на территории Республики Крым. Согласно Постановлению Совета министров Республики Крым от 27 июля 2014 года №170 (с изменениями) Служба финансового надзора Республики Крым является исполнительным органом государственной власти, реализующим государственную политику Республики Крым, в том числе и в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Управлением по контролю и надзору за долевым строительством как уполномоченным структурным подразделением Службы финансового надзора Республики Крым, разработана специальная памятка для граждан, желающих приобрести жилое помещение в строящемся доме: 1. Четыре обязательных пункта договора об участии в долевом строительстве: 1. Название конкретного объекта долевого строительства, с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры.
2. Срок передачи застройщиком объекта недвижимости дольщику.
3. Сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты.
4. Положения о гарантийном сроке эксплуатации данного дома (не менее 5 лет).Внимание! Отсутствие этих пунктов делает договор недействительным.
2. Помните: Договор долевого участия считается заключенным с даты его государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым!3. Скажите застройщику «нет», если он: - отказывается от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; - нарушает законодательство о долевом строительстве и вместо договора участия в долевом строительстве предлагает какой-либо предварительный договор, покупку векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры, вступление в какое-либо коммандитное товарищество и т.д.; - ущемляет права дольщика и не соглашается указать в договоре условия его расторжения, условия оплаты лишних или компенсации недостающих квадратных метров и условия устранения недостатков квартиры после сдачи дома; - не указывает в договоре ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома, порядок и цену перерасчета лишних квадратных метров.
Требуйте правильного документального оформления вашего участия в долевом строительстве! 4. Узнайте больше о застройщике. Избегайте «темных лошадок»! Застройщик вправе привлекать Ваши денежные средства при одновременном соблюдении всех обязательных условий: - если у него есть разрешение на строительство; - если он — юридическое лицо (ООО, ЗАО, ОАО...), а не гражданин; - при наличии зарегистрированного права собственности или аренды на земельный участок, на котором ведется строительство; - при наличии проектной декларации; - после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.
Застройщик обязан представить для ознакомления любому гражданину: 1) разрешение на строительство объекта; 2) учредительные документы; 3) свидетельство о государственной регистрации; 4) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 5) утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности; 6) аудиторское заключение за последний год.
Обо всех противоправных и сомнительных действиях застройщиков сообщайте в Службу финансового надзора Республики Крым (Управление по контролю и надзору за долевым строительством): Адрес местонахождения: г.Симферополь, бул.Ленина, 5/7, каб.26.
Адрес сайта: http://sfn.rk.gov.ru/rus/info.php?id=617005 Адрес электр. почты: finnadzor_crimea@rk.gov.ru; dolevoe_crimea@mail.ru Телефон: (3652) 25-80-39
